Das Arabellahaus ist als „Stadt-in-der-Stadt“ genau das, was moderne Stadtentwicklung plant: Kurze Wege, breiter Nutzungsmix, wenig Verkehr und hohe Aufenthaltsqualität. Mit der Eröffnung des Hauses 1969 war das seiner Zeit weit voraus, jetzt ist es „state of the art“. 
Dieses „Stadt-in-der-Stadt“-Konzept möchten wir als Bayerische Hausbau Real Estate ins 21. Jahrhundert bringen. Deshalb revitalisieren wir das Arabellahaus. Damit wird das Haus zu einem Beispiel und Vorbild für die Möglichkeiten der nachhaltigen Modernisierung von Gebäuden dieser Größenordnung und den Erhalt von Grauer Energie. Innen bleibt der bewährte Mix aus verschiedenen Nutzungen bestehen – mit Gewerbe, Gesundheit, Hotel und modernen Wohnungen in unterschiedlichen Größen. 

Und: Die Menschen in Bogenhausen und München sollen noch stärker vom Arabellahaus profitieren. Das Haus wird noch „öffentlicher“. Dafür machen wir insbesondere das Dach nutzbar für alle. Mit Grün, Erholungsflächen und Musik; erreichbar über die längste Außenrolltreppe Europas. 

Genauso wie vielen Münchnerinnen und Münchnern liegt uns das Arabellahaus am Herzen. Aus der Stadtgesellschaft und dem direkten Umfeld wurde immer wieder der Wunsch an uns herangetragen, zu prüfen, ob ein Erhalt des Gebäudes nicht doch möglich ist. Diesen Wunsch haben wir sehr ernst genommen. Deshalb haben wir in den vergangenen Monaten erneut und mit großer Tiefe alle denkbaren Optionen für eine Revitalisierung des Arabellahauses geprüft. 

Gemeinsam mit Professor Hild ist es dabei gelungen, eine Planung zu entwickeln, die für die unterschiedlichen baulich‑technischen Herausforderungen jeweils individuelle Lösungen findet. Zugleich eröffnet dieses Konzept – nach einer mehrjährigen Bauphase – erstmals die Perspektive auf eine wirtschaftlich tragfähige Umsetzung und damit auf den Weiterbetrieb des Arabellahauses. Voraussetzung dafür ist unser Bekenntnis zum Arabellahaus und ein finanzielles Engagement, das wir aufgrund der Bedeutung des Hauses für uns bereit sind einzugehen. 

Mit der Revitalisierung möchten wir Bewährtes beibehalten und für die Zukunft ausrichten. Wichtig ist uns insbesondere, dass wir

• mit der Revitalisierung des Arabellahauses einen Beitrag für modernen Wohnraum in München leisten möchten und 
• die gewachsene Struktur des Arabellahauses beibehalten und weiterentwickeln wollen. Als Wohnraum, Arbeitsort sowie lebendiger Aufenthalts- und Treffpunkt. 
• Zudem soll das Arabellahaus weiterhin eine Ikone Münchens sein.

Konkret bedeutet das: Das Arabellahaus bleibt in seiner Grundstruktur bestehen und wird nicht abgerissen. An den Ost- und West-Seiten wird jeweils ein „Regal“ vor den bestehenden Gebäudekörper gesetzt. Nur durch diese Erweiterungen kann die technische und funktionale Ausstattung des Gebäudes modernisiert und für die Zukunft fit gemacht werden. 

Highlights der Planung sind eine öffentlich zugängliche Dachterrasse, ein „Auge“ als bauliche Öffnung zum Rosenkavalierplatz sowie die längste Außenrolltreppe Europas, die bis auf das Dach des Hauses führt. 

Im Gegenteil: Weil wir den Charakter des Arabellahauses in das 21. Jahrhundert überführen, hauchen wir ihm neues Leben ein. 

Denn der Nutzungsmix und die ikonische Fassade machen den Charakter des Hauses aus. Ersteres erhalten wir, Zweiteres nehmen wir auf und interpretieren es modern. 

Ja, eines der wesentlichen Ziele der Modernisierung ist es, das Arabellahaus zu öffnen und zugänglicher zu machen. Auf dem neuen, für alle zugänglichen Dach schaffen wir mitten in der Stadt Raum zum Auftanken – mit einem Freizeitangebot, das alle Sinne anspricht und einfach guttut. Mehr Grün, gesunde und erlesene Gastronomie sowie ein Kulturprogramm, das perfekt zum Ort passt, machen das neue Dach des Arabellahauses zu einem echten Wohlfühlraum für alle. 

Mit den Grün- und Erholungsflächen werden dabei auch Flächen ohne Konsumdruck vorgesehen. 

Der Rosenkavalierplatz und das Arabellahaus gehören für uns zusammen. Deshalb „schneiden“ wir im Zuge der Modernisierung einen großen Durchgang aus dem Arabellahaus heraus. Künftig kann man dann auch von der Richard-Strauss-Straße durch eine große Passage direkt auf den Rosenkavalierplatz sehen. Dadurch unterstreichen wir die offene Ausrichtung des Areals. Unser Ziel ist es, das Arabellahaus und den Rosenkavalierplatz noch offener, noch grüner, noch lebendiger zu machen. 

Auf dem Rosenkavalierplatz selbst sanieren wir darüber hinaus zwei Gebäude und konzeptionieren die Außenanlagen neu. Dort entstehen so neue Grün- und Aufenthaltsflächen für jedes Alter. Das schafft aus unserer Sicht die richtige Balance zwischen Bewährtem und Neuem. 

Die geplante Revitalisierung greift sehr tief in das Gebäude ein. Es handelt sich um umfangreiche Arbeiten an zentralen Teilen des Hauses – zum Beispiel an der Gebäudestruktur und an der gesamten technischen Infrastruktur. 

Während der Bauphase müssen Wasser‑, Strom‑ und Heizungsleitungen über längere Zeiträume vollständig abgeschaltet oder erneuert werden. Auch Aufzüge, Sanitäranlagen und andere grundlegende Funktionen wären über längere Zeit nicht nutzbar. Hinzu kommen starker Lärm, Staub und erhebliche Sicherheitsrisiken durch den Baustellenbetrieb. 

Ein sicherer, funktionierender und zumutbarer Alltag für Bewohnerinnen, Bewohner sowie für gewerbliche Nutzer ist unter diesen Bedingungen nicht möglich. Deshalb kann das Arabellahaus während der Revitalisierung nicht weiter genutzt werden.

Der Umbau des Arabellahauses ist ein großes und anspruchsvolles Projekt, das einige Jahre in Anspruch nehmen wird. Aktuell gehen wir davon aus, dass die Arbeiten etwa fünf Jahre in Anspruch nehmen werden. 

Uns ist bewusst, dass diese Zeit für viele lang wirkt. Gleichzeitig ist sie notwendig, um das Haus gründlich, sicher und nachhaltig zu modernisieren. 

Unser Ziel ist es, dass nach dieser Zeit ein Arabellahaus entsteht, das den heutigen Anforderungen gerecht wird – und in dem sich Menschen weitere 60 Jahre wieder zu Hause fühlen können.